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_传上海公积金中心通知银行严守二套房贷 数家银行回应没收到通知

2017-11-20 21:20

8月4日,不少社交媒体群里流传着一则消息,传上海公积金额度紧张,公积金中心通知银行严守二套公积金房贷政策。第一财经记者就此询问包括大行、城商行在内的多家商业银行上海方面,均称没有收到过此通知。第一财经记者致电公积金中心服务热线,对方亦称“没有任何通知表示额度紧张”。

社交媒体群里的传闻称,“接上海市公积金管理中心文件,由于公积金额度紧张,通知各商业银行8月4日起严格按照公积金管理中心政策执行,名下有套房产(限购政策前与父母共同共有的除外),此次购买非普通住房的,不可以用公积金贷款,只可纯商贷,还是按首套执行。”

银行人士表示未有此通知

这一说法看似有模有样,真有此事吗?

某大行上海分行零售信贷管理部门人士向第一财经表示,他也在群里看到了同样的消息,但该行没有收到过此类文件或通知,且“连口头通知也没有过”。

另一家城商行相关业务负责人表示,二套非普通住房不可以用公积金贷款,是一贯就有的规定,也是该行审批房贷“组合贷款”(公积金贷款+商业贷款)时的一贯审批原则。“公积金中心之前利率调整等都有下过通知,但最近并没有你说的这个通知。”该负责人称。

第一财经记者随即致电公积金中心服务热线。接线人员表示,不满足“二套改善型购房”要求者,的确不能获得公积金贷款,这并非是最近的新规定,此前已有明文规定。

不过,有银行零售贷款业务部门人士也表示,由于组合贷款的首道审批认定在银行手里,由银行依据公积金管理部门的规定进行认定,因此或有银行在其自己的贷款操作中有尺度松紧问题。

对于传言中“上海公积金额度紧张”的提法,公积金中心服务热线接线人员表示,他们没有接到过此类通知。而从4月份发布的上海公积金贷款新政来看,就将购买首套住房(包括购买“改善型二套普通商品房”参照首套政策执行)个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元。

需要补充的是,虽上述人士均未获此通知,但传闻是否一定空穴来风,第一财经记者还将继续保持关注。

公积金贷款标准

对于怎样的购房能申请获得公积金贷款,很多人仍然有疑惑。比如,是否必须是从来没用过公积金,第一次用才算首套?是否从前用过公积金贷款,房子卖了贷款还清了,再买房还能算公积金首套吗?是否二次购房就一定不能获得公积金贷款?

对这些问题,公积金中心服务热线接线人员向第一财经记者解读称,政策的要点在于“认房不认贷”。

第一,只要购房主体当前名下无房且之前申请的公积金贷款都已还清,不管此前是否买过房又卖掉,也不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”,享受“首套房”公积金贷款政策。需要注意的是:公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅,这个和二套房贷新政是不一样的。

第二,购买改善型第二套普通商品房,还可以参照购买首套住房政策执行;购买改善型第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度要有相应调整,但还是可以贷到公积金贷款的。

二套改善型购房是要求人均面积低于35.1平米,人数的计算标准包括借款人、配偶及未成年子女,一般父母是不计算在人均面积中的,若父母确实同住,可以将情况向贷款网点反映。

上海市执行的“普通住房”标准,应同时满足以下条件:(一)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

附:社交媒体群传言原文

公积金重要通知,接上海市公积金管理中心文件,由于公积金额度紧张,通知各商业银行8月4日起严格按照公积金管理中心政策执行,名下有套房产(限购政策前与父母共同共有的除外),此次购买非普通住房的,不可以用公积金贷款,只可纯商贷,还是按首套执行。公积金政策解释一、公积金贷足 50 万需满足条件:(1)余额大于 12500 元;(2)月缴额大于 780 元。二、当公积金月缴额大于 780 元而余额不足 12500 元时,以余额的 40 倍计算; 当余额大于 12500 元而月缴额不足 780 元时,可贷金额=月缴额/0.14*6*可贷 年限。例 1:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上现在月缴额大于 780 元且余额 大于 12500 元则客户肯定能贷足 50 万。例 2:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上,月缴不足 780 元但余额大于 12500 元是否能贷 50 呢?例客户的月缴只有 400 元, 第一种情况:客户买的是竣工在 5 年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为 400/0.14*6*30=50 万;第二种情况:客户买的是 2005 年的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*25 年=42.8 万;第三种情况:客户购买的是超 20 年以上竣工的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*15=25.7 万。 三、当月缴额和余额都丌满足条件的情况下,分别用上述二种方式计算出结果后 选择低的金额。四、补充公积金贷足 10 万需满足条件:余额大于 5000 元且连续正常缴纳 6 个月以上五、公积金可贷年限:5 年内竣工的房子:最高可贷 30 年房龄 6—19 年的房子:最高可贷年限=35-房龄房龄超过 20 年的房子:最高可贷 15 年男性最高贷到 65 岁,女性贷到 60 岁。

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发布时间:2017-11-20 21:20

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