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_北京豪宅交易低迷 千万级高端城市别墅持续走强

2017-11-18 21:27

6月,新政效应继续显现。在5月份一度回暖的别墅市场,再度遇冷。据某网数据监控中心数据统计,6月第二周,北京别墅市场成交冷清,量价齐跌。共成交13套,环比6月首周下跌35%;成交均价单价由6月第一周的31557元/平方米,跌至20206元/平方米,降幅高达11351元/平方米。其中,中高端别墅成为市场主力,占总成交的77%。在5月份走势强劲的千万级城市别墅,仍表现出较强的抗压性,占总体成交23%。

 别墅市场交易量继续下挫

近期以来,新政对别墅市场的影响愈发明显。据搜房网数据监控中心数据显示,6月第二周,北京别墅市场成交冷清,总体成交继续下挫,再次改写2010年别墅周成交最低纪录。总体成交13套,与6月第一周相比,下跌35%;成交面积为4498.29平方米,环比下跌63.89%;成交金额0.91亿元,环比下跌59.09%。另外,在搜房网监控的93个别墅项目中,仅有8个项目成交,占8.6%。

润泽庄园作为城市核心区域的高端别墅,目前在整个北京城区都非常少见,且园区内仅由大独栋、双拼、联排、叠拼四种建筑形式组成,为国奥核心区域内的纯粹别墅社区。润泽庄园挑选出多种空间风格与布局,每套产品面宽最小的也有8.2米,最大可达27.6米,几乎是其他同类产品的两倍。同时,部分户型采用7米双层挑空的设计,并且享有私家电梯,营造了一种开阔的空间气度。

 千万级城市别墅抗压性强

进入6月份,千万级城市别墅继续领跑市场。6月第二周千万级别墅成交量,占总体成交23%。其中以城市别墅表现最为突出,比如位于国奥核心区域的润泽庄园6月共签约5套,其中双拼别墅3套,联排与叠拼别墅各1套。而在此前,连续3个月获得月销售金额冠军的龙湖·颐和原著,进入6月份依然保持较强的市场关注度。分析人士认为,千万级城市别墅之所以表现抢眼,除受益整体别墅供量稀缺外,产品本身拥有不可复制的资源,亦起到至关重要的作用。

从近期领跑市场的千万级城市别墅润泽庄园和龙湖·颐和原著来看,一个占有自然资源,一个比邻皇家园林。且均位于五环沿线,交通出行便捷,生活配套齐全,周边环境舒适宜居。并且,其产品均属于别墅之中的顶级之作。以润泽庄园为列,其位于北五环国奥核心,西临13000亩的国家森林公园,一路之隔是57万平方米的清河营郊野公园,历史悠久的清河于项目北边环绕而过。与此同时, 25万平方米园林将该项目环抱。

 高端别墅持续走强

另从经济层面分析,5月,全国CPI(居民消费价格)同比上涨3.1%,首次超过全年3%的目标,创19个月以来的增长新高。汇丰中国首席经济学家屈宏斌认为,6至7月CPI升幅会继续扩大,9月份会升至4%的高点才回落。在此背景下,不少高端买家认为,通胀在即,虽然国家出台一系列抑制楼市过热的宏观调控,但在缺乏投资渠道的背景下,还是会将资金投入房地产,选择保值性能较好的物业。

专家预计,类似润泽庄园兼具居住和投资功能的高端城市别墅,将长期向好。据润泽地产总经理封屹介绍,该项目意向客户中,短期都是用作自住,长期来看,不乏买家是出于收藏、投资的考虑。因为,他们更看好产品在区域内的唯一性。自住的同时,希望资产能实现保值。

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发布时间:2017-11-18 21:27

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