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_供需紧张 南京楼市乱象频出

2017-11-20 00:34

近期,由于供需关系紧张,南京房地产市场局部已是卖方市场。有些楼盘“底气十足”地运用各种方式提高售房门槛、违规操作,使得楼市中乱象频出。

南京江北新区自获批后,其房价一直不断跳涨。据金刚石数据研究中的报告,从2015年6月到2016年6月,江北新区的均价从12262元每平方米涨到了18088元每平方米。这意味着一年的时间,江北房价整体涨了近6000元每平方米。

价格的跳涨必定有强劲的市场需求,这也造成了南京江北的房地产市场一度成为卖方市场。近日,南京江北新区的某新盘,甚至在售价未定、《商品房预售许可证》没拿的情况下,就喊话买房人先用20万元办理理财产品,之后才能买房子,涉嫌违规。其实,在供需紧张的江北新区,买房人不断上演“抢房大战”。甚至位于行业下游产业的房屋中介也参与其中以求“分杯羹”,中介买卖房号、收钱包买房等乱象也频频发生。

深层次的原因是在这轮楼市回暖中,南京等库存本不高的二线城市受益匪浅。在房价方面,国家统计局6月18日公布的数据显示,5月南京房价环比上涨4.1个百分点,这也是南京房价自去年3月以来连续第15个月上涨,且涨幅仅次于合肥、厦门,居全国第三把交椅;土地方面,南京地王频出,以至于出台了土拍“限价熔断令”来稳地价、控房价。据克而瑞数据显示,今年上半年全国共拍出169幅“三高”地块,南京有20幅,占比11.8%。

房价、地价的双双上扬也使得买房人预期看涨,市场需求量大增。据克而瑞数据显示,在二季度中的前两个月,南京房地产市场成交377万平方米,已经达到了第一季度成交总量的91.1%,供求比为0.68。而市场需求量的大增也使得南京楼市库存持续位于低位。南京网上房地产数据显示,截至29日中午,南京新建商品房库存仅约2.3万套,按上月1.54万套的成交量估算,只够卖一个半月,在全国各城市中也属于库存量很低的城市。

因此,伴随着南京市场不断升温,市场供求关系发生改变,江北新区、河西等受追捧的优质板块一度供不应求。究其原因,一方面是因为供应不足确实没房;另一方面是因为部分开发商捂盘惜售。南京江北新区的华润国际社区,去年开盘8月开盘后封盘近10个月,算是南京封盘最久的一个。河西中部的华新城璟园在5月卖出二期第一批房源后,至今没有下一轮推盘计划。市场处于卖方市场,房企也因此“有底气”来捆绑销售或捂盘待涨。

南京市住房保障和房产局一位工作人员表示,楼盘在未取得《商品房预售许可证》之前,任何形式的收款都是不被允许的,不论是以何种方式包装,只要收了钱,就属于违规行为。

业内人士认为,这类捆绑销售和捂盘等违规情况,一方面需要政府部门的整顿与禁止。另一方面,根本是要加大房源的入市数量,进而调整市场供需结构。

据了解,南京市房产局在11日重申了“严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定,保证上市规模”、“督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度,尽快形成上市量投放市场”、“查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为,促进房地产市场供应、销售规范有序”三大举措。其并表示,按照目前供地和开发建设情况,预计今年下半年南京商品住宅上市量将达到700万平方米左右,约6.5万套,超过前5个月近230万平方米,市场后续供应平稳。

目前已临近年中,下半年南京楼市约6.5万套的供应量,在一定程度上会改善市场的供需关系。买房人选择面变宽,会使买房搭售理财产品、中介买卖房号等市场乱象没有扎根的土壤,自然凋零。(完)

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发布时间:2017-11-20 00:34

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