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_上实发展割爱 地铁上盖项目:资金压力?

2017-11-20 09:20

“这是个市中心的地铁上盖项目,许多公司求之不得,但上实发展(600748.SH)去年10月实现全资控股后不到一年,却把这个项目卖了,几乎没赚钱,让人有些不解。”11月17日,一位刚刚关注上实发展的投资者向本报记者表示他的疑惑。

11月17日,上实发展公布已将全资子公司上海海际房地产有限公司(以下简称“海际房产”)100%股权以4.01亿元(其中包括1.65亿元债务)转让。而去年10月上实发展才刚刚从项目公司另一股东处收购其余49%股权(上实发展最初占股51%),耗资8000余万元。

算上一年的成本和期间在项目上的投入,上实发展此次“倒手”并没有赚到钱。“从公司整体的发展侧重尤其是资金状况出发,算是因势利导作出的选择。”本报记者从一位不愿透露姓名的权威人士处获悉,上实发展目前同时在做的项目体量庞大,资金一直比较紧张,对旗下物业进行了删选,套现资金集中开发更为合适的项目。

光大证券分析师赵强指出,此次上实发展出让的海际房产有多个买家参与争夺,最终的成交价格较挂牌价格有超过5000万元的上涨,而上实发展才在一年前获得了该海际地产的全部股权。从表面上看,这一买一卖,其间并未产生明显利润。

上实发展转让海际房产的另一个特点是,要求快速付款。本报记者从上海产交所方面获悉,海际转让总价款分二期支付,受让方须在产交所对《产权交易合同》审核完成后3个工作日内支付首付款(股权转让价款18545.867763万元),余款(债权转让价款16534.134942万元)在产交所出具交易凭证后15天内一次性支付。

上述权威人士告诉本报记者,“上实发展有庞大规模的土地待开发,同时在运作的项目规模也很大,公司的负债率确实较高,出售这样的商用项目有利于快速回笼资金,合理分配财力。”

而去年10月8日,上实发展同样将旗下另一个地铁上盖项目公司——上海海锦房地产有限公司19%的股权挂牌转让。

上实发展当前主要集中在上海、天津、青岛、重庆等地的在建的房地产项目,总面积超过了150万平方米,加上其后续还将有规模庞大的项目有待开发,上实发展的资本大网从战略出售部分能快速套现的项目开始,已经徐徐张开。

11月13日,上实发展发布公告称,非公开发行股份获上海市国资委批复通过,拟发不低于14.43元/股的价格,非公开股份不超过3亿股,募集资金不超过42亿元。9月份,上实发展成功获得两家银行的11亿元贷款。

赵强坦言,尽管目前的负债率较高,但作为上海实力雄厚的国资房企,投资者对上实发展表现出了充分的肯定,对公司未来看好。

上实发展的调整也得到了上实集团的全力支持。9月13日,兄弟公司上海上实投资发展有限公司以30169.14万元受让了上实发展持有的上海远东国际桥梁建设100%的股权。

“摊子不是越大越好,上实发展后续可能还将有相关的资产整合举动。”上述权威人士表示。

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发布时间:2017-11-20 09:20

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